108 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
19068607296519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 434 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 472 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 309 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 646 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 285 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 373 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 088 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 524 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 109 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 442 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 93 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 399 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 532 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 728 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 867 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 634 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +14 284 $ | 205 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.