109 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 205,1 m² · constr. 1993 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
19068607296601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 114 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 764 808 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 330 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 683 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 155 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 567 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 384 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 166 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 629 463 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 572 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 236 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 653 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 330 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 95 548 $ Poids 37 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 114 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 728 $ Poids 33 % |
| 10 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 699 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 135 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 659 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 445 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.