104 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
19068607296815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 197 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 433 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 200 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 115 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 562 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 580 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 737 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 354 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 903 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 156 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 367 703 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 598 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 137 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 525 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.