41 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 99,8 m² · constr. 2001 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
19068607296899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 443 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 530 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 615 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 201 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 696 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 382 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 501 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 237 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 130 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 72 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 403 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 446 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 951 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 473 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 231 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 749 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 499 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.