102 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 149,7 m² · constr. 1989 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
19068607296976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 752 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 565 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 331 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 520 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 444 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 719 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 801 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 167 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −56 943 $ | 605 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 715 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 704 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 233 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 436 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.