91 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 97,3 m² · constr. 2003 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607297167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
19068607297167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 442 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 299 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 601 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 381 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 574 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 199 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 267 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −582 $ | 130 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 611 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 510 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 369 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 445 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 653 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 497 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 336 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 844 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 179 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 403 078 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.