81 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 88,2 m² · constr. 2002 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607297316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
19068607297316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 315 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 258 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 123 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 620 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 359 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 440 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 287 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 581 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 191 409 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 580 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 369 783 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 118 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 639 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 979 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 263 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.