61 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 77,3 m² · constr. 1997 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607297603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
19068607297603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 216 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 358 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 591 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 335 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 621 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 338 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 272 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 426 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 656 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 353 096 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 577 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 357 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 703 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 362 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 589 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 390 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 294 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 338 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 554 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 570 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 615 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.