74 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 150,8 m² · constr. 1999 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607297708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
19068607297708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 200 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 790 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 496 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 322 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 548 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 601 221 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 769 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 599 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 586 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 171 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 637 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 886 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 500 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 794 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 489 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 785 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 529 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 389 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.