54 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 214,6 m² · constr. 2001 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607297975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
19068607297975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 243 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 811 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 389 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 726 193 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 103 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 600 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 610 236 $ Poids 50 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 297 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 169 640 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 172 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 689 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 797 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 669 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 389 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −800 $ | 100 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 243 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 676 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 74 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 492 579 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 90 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 693 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.