94 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607298312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
19068607298312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 403 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 304 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 523 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 202 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 553 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 384 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 439 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 473 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 662 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 797 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 606 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 320 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −4 072 $ | 128 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 216 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 397 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.