125 Rue PAIEMENT · Saint-Henri
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 153,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607298475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
19068607298475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 470 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 162 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 460 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 339 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 546 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 829 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 598 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 812 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 597 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 583 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 215 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −35 964 $ | 634 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 951 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 122 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 505 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 925 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 508 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 855 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 487 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.