1276 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 62,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607301229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
19068607301229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 19 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 582 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 78 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 575 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 845 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 581 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 581 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 326 889 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 331 347 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 745 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 247 298 $ Poids 40 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 304 263 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 562 m · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 280 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 252 221 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.