1282 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 111 m² · constr. 2016 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607302026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
19068607302026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 432 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 683 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 680 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 720 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 639 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 506 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 797 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 995 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 797 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 437 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 564 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 507 680 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.