1274 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 68,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607302400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
19068607302400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 560 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −6 136 $ | 83 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 560 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 560 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 358 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 839 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 305 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 271 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 308 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 328 170 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 724 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 271 274 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 306 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 615 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 477 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 937 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.