1272 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607302572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
19068607302572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 670 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 750 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 371 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 768 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 182 119 $ Poids 51 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 660 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 469 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 117 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 271 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-03-21 · 759 m · Vendu 108 011 $ (1 154 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 467 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 112 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 955 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.