1270 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 67,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607302723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
19068607302723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 19 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 517 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 81 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 517 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 518 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 849 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 615 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 688 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 256 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 315 651 $ Poids 48 % |
| 9 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 979 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 300 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 180 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 414 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.