1298 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 205,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607303168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
19068607303168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 960 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 660 555 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 550 505 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 705 $ Poids 39 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 739 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 960 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 791 $ Poids 26 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 166 489 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 635 106 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 999 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 621 760 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 455 096 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 347 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.