1262 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 90,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607303834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
19068607303834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 739 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 363 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 426 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 476 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 739 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 497 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 724 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 124 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 895 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 374 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 193 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 956 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 375 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 496 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 431 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 954 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 447 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-03-21 · 743 m · Vendu 108 011 $ (1 154 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 467 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 110 119 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.