1300 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607304472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
19068607304472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 843 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 694 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 569 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 856 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 879 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 473 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 743 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 409 557 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 713 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 449 771 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.