1264 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 50,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607313200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
19068607313200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 316 598 $ Poids 39 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 731 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 212 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 778 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 440 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 74 761 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 273 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 637 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 244 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 351 939 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −51 977 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.