1304 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 224,6 m² · constr. 1998 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 395 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607314049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
19068607314049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 733 934 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 819 201 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 606 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 675 778 $ Poids 28 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 173 030 $ Poids 20 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 726 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 318 081 $ Poids 17 % |
| 9 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 681 992 $ Poids 12 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 539 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.