5 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 146,6 m² · constr. 2012 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607335818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
19068607335818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 946 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 574 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 630 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 667 842 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 946 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 398 156 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 471 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 403 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.