9 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607335967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
19068607335967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 448 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 395 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 517 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 471 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 133 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 394 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 443 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 864 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 201 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 965 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 326 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.