85 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 183,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607336573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
19068607336573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 697 049 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 577 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 53 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 590 072 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 781 889 $ Poids 39 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 552 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 902 055 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 263 $ Poids 31 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 158 965 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 234 $ Poids 27 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 966 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 598 262 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 669 460 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.