81 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607336775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
19068607336775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 102 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 356 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 488 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 504 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 975 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 113 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 354 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 510 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 427 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 461 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 551 946 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 470 813 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 495 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.