13 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607345195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
19068607345195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 310 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 516 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 487 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 417 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 411 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 373 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 533 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 878 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 945 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 637 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 834 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 208 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 999 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 313 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.