21 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 111,3 m² · constr. 2007 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607345432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
19068607345432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 275 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 845 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 515 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 496 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 649 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 927 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 226 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 385 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 419 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 543 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 966 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 319 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 887 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 487 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.