12 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 67,5 m² · constr. 2007 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607345568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
19068607345568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 13 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 38 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 51 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 466 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 331 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 467 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 395 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 94 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 292 335 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 393 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 289 009 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 967 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 353 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 162 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.