25 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607345680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
19068607345680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 354 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 370 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 434 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 485 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 530 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 380 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 532 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 114 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 774 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 191 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 126 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 437 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 264 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 933 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 287 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.