2 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 74 m² · constr. 2009 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607346103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
19068607346103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 28 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 597 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 15 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 461 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 350 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 460 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 53 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +818 $ | 94 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 158 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 349 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 459 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 303 324 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 372 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.