7 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 77,5 m² · constr. 2008 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607346622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
19068607346622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 36 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 430 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 356 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 430 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 42 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 313 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 36 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +409 $ | 95 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 355 926 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 378 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 417 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 308 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.