6 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 91 m² · constr. 2008 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607346876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
19068607346876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 430 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 377 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 493 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 249 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 382 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 388 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 381 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 163 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 821 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 193 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 388 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 453 378 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 81 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 267 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 290 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-03-21 · 381 m · Vendu 108 011 $ (1 154 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 467 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 021 $ | 113 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.