61 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 84,6 m² · constr. 2008 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607347532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
19068607347532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 362 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 373 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 120 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 496 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 363 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 113 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 428 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 477 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 327 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 094 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 259 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 879 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 188 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 227 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.