53 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 165,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607353949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
19068607353949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 755 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 977 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 702 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 553 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 291 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 560 865 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 757 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 666 609 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 786 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 052 $ Poids 49 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 709 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 603 865 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 662 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 661 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 742 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 698 480 $ Poids 41 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 675 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 573 449 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 643 805 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.