33 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 74,2 m² · constr. 2008 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607354017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
19068607354017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 155 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 131 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 168 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 541 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 349 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 544 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 132 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +409 $ | 93 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 83 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 348 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 370 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 550 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 292 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 302 433 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 384 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.