41 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 74,7 m² · constr. 2007 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607354324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
19068607354324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 197 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 210 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 402 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 557 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 348 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 561 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 103 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 173 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 982 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 347 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 985 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 370 379 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 033 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 250 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 302 086 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 973 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 184 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.