45 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 79 m² · constr. 2007 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607354482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
19068607354482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 218 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 566 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 358 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 571 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 231 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 413 044 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 118 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 968 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 357 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 965 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 380 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 194 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 253 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 349 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.