44 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607354756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
19068607354756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 228 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 518 435 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 835 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 787 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 555 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 481 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 588 457 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 609 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 821 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 646 665 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 718 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 384 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 703 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 611 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.