48 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607354925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
19068607354925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 678 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 664 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 886 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 807 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 500 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 507 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 743 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 497 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 769 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 501 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.