43 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607354969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
19068607354969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 206 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 492 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 369 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 497 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 219 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 424 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 232 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 360 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 77 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 971 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 256 746 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 187 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 443 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 78 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.