36 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607355410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
19068607355410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 210 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 287 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 403 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 401 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 243 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 524 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 480 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 480 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 262 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 704 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 203 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 870 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 306 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.