35 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607355632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
19068607355632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 279 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 373 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 82 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 437 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 489 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 470 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 383 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 474 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 159 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 691 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 191 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 263 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 172 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 881 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 987 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.