132 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 135,4 m² · constr. 2007 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607356088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
19068607356088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 162 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 591 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 539 290 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 394 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 573 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 871 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 781 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 894 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 746 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 315 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 381 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 373 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 467 586 $ Poids 46 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 629 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.