120 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607356514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
19068607356514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 369 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 389 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 507 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 357 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 465 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 753 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 198 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 947 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 298 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 121 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 89 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 275 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.