116 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607356653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
19068607356653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 349 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 379 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 734 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 195 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 359 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 454 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 927 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 293 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 370 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 390 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 269 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 681 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 995 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 236 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 055 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.