112 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 113,5 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607356801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
19068607356801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 967 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 146 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 83 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 791 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 363 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 503 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 327 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 426 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 659 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 551 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 894 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 494 072 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.