121 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607356838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
19068607356838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 377 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 374 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 136 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 438 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 319 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 384 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 490 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 168 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 014 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 744 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 191 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 999 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 264 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 173 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 985 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.