117 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 189,5 m² · constr. 2009 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607356996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
19068607356996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 708 310 $ Poids 60 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 954 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 585 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 793 $ Poids 44 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 161 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 558 $ Poids 35 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 563 208 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 653 910 $ Poids 30 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 606 $ Poids 28 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 607 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 973 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 678 660 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 662 717 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 634 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.