45 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607357148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
19068607357148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 239 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 535 767 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 825 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 581 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 764 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 575 092 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 426 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 607 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 964 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 398 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 630 534 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 234 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 404 850 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 632 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 533 096 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.